​最新发布的LPR数据，关心房贷的人都看一看

今天文章的开头再做一次调查，看看最新的阳性比例。

预祝大家节日快乐，无论遇到什么事情，一定要身体健康。

LPR之于房贷

最新发布LPR数据，和大部分人都切身相关，建议所有互联网人都看一看。

12月20日，12月份的LPR终于出炉，1年期贷款利率为3.65%，5年期以上贷款利率为4.3%，都和之前两个月保持不变。

这个5年期以上利率就是我们房贷挂钩的利率，每年更新一次，12月份的LPR将移至明年执行。

为什么LPR和大部分人都切身相关？

举个很简单的例子，比如去年12月的LPR是4.65%，今年发布的是4.3%（明年1月执行），也就是说如果你贷款买了房，从明年1月开始，每个月的月供将减少0.35%（年化）。

如果你贷款了200W，一年少7000的利息，相当于每个月省了差不多600。

房产是所有人的刚需，即使你目前还没买房，以后总是要买的吧，所以这就是切身相关。

那么挂钩是什么意思？

挂钩意味着，无论你买房时的贷款利率是多少，比如小明买房的时候利率是5.88%，你买房的时候利率是5.39%，那么大家都是一样的，在原有利率上降0.35%（年化）

目前来看，现在国内首套房的主流利率大概是在4.09%左右，二套房利率是4.91%，其实还是有下行的空间的。

因为目前的房贷利率，还是太高了。

香港VS深圳

大家都知道香港房价是高，但其实香港买房的购买压力是低于深圳的。

原因正是在于贷款利率的巨大差异。

2021年，香港平均交易价格在19万人民币/平米（使用面积）。

同年，深圳南山区平均房价在13.5万人民币/平米（建筑面积），因此实际使用面积价格需溢价12%计算。

以30年按揭为例，香港首付30% 30年利率2.5%，深圳首付30% 30年利率接近5%，因此香港房产实际支付价格需增加29.5%，深圳房产实际支付价格需增加65%。

也就是说，2021年香港房价实际为19x1.295=24.6万人民币/平米

深圳南山区房价实际为13.5x1.12x1.65=24.9万/平米

然而香港收入中位数大概是深圳的2倍……大家仔细品品。

信息就是金钱

其实今年以来，LPR已经出现了史无前例的“三连降”：

1月，5年期以上LPR降至4.6%，

5月，5年期以上LPR降至4.45%，

8月，5年期以上LPR降至4.3%

这比前几年优惠多了，前几年首套房贷普遍上浮10-20%，也就是之前举例提到的5.39%和5.88%。

这个差距是非常大的，假如贷款300万30年，要付的利息分别多了59万和81万。

如果有同学刚好在那个时候买了房，建议去了解一下房贷置换。

这里就不展开讲了，不了解的同学们可以问问银行的朋友，业务员对这些，懂的都懂。

如今随着开放，明年各种不确定性大大增加。因此，谁能最快掌握信息，就是掌握金钱和时间。

前不久中央经济工作会议，释放了更强的稳增长、扩内需、提信心的信号，所以如果明年LPR继续下行，1月和2月就是时间窗口。

这样既能减轻居民住房消费负担，又能激发企业中长期融资需求。

还有几天就是新的一年了，希望我们都可以在明年迎来更好的自己。

关于利率的问题，同学们如果有什么不懂的，也欢迎在评论区多多交流和留言。