楼市结构性机会增加，土拍市场持续升温

自2025年以来，中国土拍市场热度不减，前7个月TOP100房企拿地总额达到5783亿元，同比增长34.30%。央国企在市场中占据主导地位，招商蛇口等头部房企积极购地，深圳、上海等地频现新地王，楼面价创历史新高。然而，销售端持续下滑，百强房企销售额同比下降13.3%，市场呈现“销售向左、拿地向右”的背离现象。专家分析认为，地价回调、企业资金改善及外资抄底预期是拿地热情上升的原因。新地王多集中于核心城市优质地块，反映房企聚焦高端需求的结构性机会。尽管土拍市场火热，但整体楼市尚未复苏，行业仍处于“止跌回稳”的筑底阶段。未来市场分化将持续，政策支持仍是推动市场企稳的关键因素。