AI商用资产雷达，mvp版本预算3万以内

项目介绍

我这边是做长三角写字楼/园区招商运营的，主要做包租、轻资产、联营三种模式。

现在想做一个AI找标的物小程序，用来自动抓取长三角符合条件的写字楼、园区、厂房等商用资产，自动筛选、自动评分、自动匹配运营模式。

要求：功能简洁、稳定、能跑通AI筛选逻辑。

需求：

- 产品：微信小程序 + 管理后台

- 用途：内部AI找写字楼/园区标的物

- 区域：长三角城市

- 面积：x㎡-x㎡

- 租金：x–x元/㎡/天

- 模式：自动匹配包租/轻资产/联营

- 功能：房源爬取、AI筛选、评分、收藏、跟进记录、每日推荐

- 定位：MVP最小可用版，先上线用起来



正式需求：

1. 项目名称



AI商用资产雷达



2. 核心目标



自动抓取长三角公开商用房源信息，AI自动筛选符合包租、轻资产、联营的标的物，提高找盘效率。



3. 核心筛选条件



- 区域：上海、南京、苏州、无锡、常州、杭州、嘉兴、宁波、南通、合肥等长三角城市

- 物业类型：写字楼、产业园、商务独栋、可改造厂房

- 面积：设定区间㎡

- 日租金：设定区间元/㎡/天

- 优先：整层/整栋、大面积空置、业主直租、产权清晰、可长租



4. AI自动匹配三大模式



1）包租：可长租≥5年，业主省心、产权清晰、可改造

2）轻资产：业主不愿投入，可托管，收管理费+佣金

3）联营：业主愿意共担成本、收益分成



每个项目自动打标签，并给出1–100分评分与风险提示。



5. 功能要求



- 手机号登录，内部账号使用

- 房源列表+筛选（城市、面积、租金、类型、模式）

- 房源详情+AI分析

- 收藏、跟进状态、备注

- 每日AI推荐优质标的

- 后台管理：账号、数据、规则查看



6. 技术要求



- 微信小程序 + 后台管理系统

- 公开数据爬虫，每日更新

- 接入大模型API做AI识别与评分

- 数据去重、清洗、稳定运行



7. 交付要求



- 提供可上线小程序包

- 后台管理账号

- 简单使用说明

- 上线部署与BUG修复